VENTE VILLAS-BUNGALOWS

Ile de Nosy bé Madagascar ‘’Les Hauts Manguiers ‘’

Nous proposons à la construction vente dans l’île de Nosy-Bé à Madagascar un programme immobilier privé de grande qualité pour quelques investisseurs privilégiés.
Ce domaine privé est situé dans un site exceptionnel de verdure tropicale avec vue sur mer à proximité des plus belles plages de l’île le long de la route d’Andilana

L’investissement immobilier proposé intéresse le vacancier avisé, le retraité désireux de savourer une vraie retraite, l’investisseur éclairé par les possibilités offertes ; il est en effet idéal pour pouvoir profiter de séjours à Nosy-Bé dans un site idyllique sans contrainte de gestion tout en percevant au moment ou on le désire des revenus réguliers et confortables sur le bien acquis.
A cela s’ajoute lié à l’expansion de la forte demande touristique sur Madagascar une revalorisation du placement de l’ordre de + 30% par an ce qui n’est pas négligeable pour de l’immobilier qui allie a la fois sécurité, qualité de placement, revenus financier, plaisir de vivre. Le programme est composé de seulement 20 constructions d’exceptions, comprenant des bungalows superbes dont quelques magnifiques villasT4 de 120 et 137 m², dans une propriété aux arbres tropicaux trentenaires tels que manguiers, jacquiers et autres dont la beauté et les senteurs enchantent. La vue sur la mer est superbe et les alizés, vents réguliers qui caressent sous les ombrages, sont bien supérieurs aux meilleurs des climatiseurs. Une découverte sur place permet seule d’apprécier un tel site.

Chaque investisseur est propriétaire à part entière de son Bungalow ou de sa villa sans avoir à endurer les ennuis de l’entretien, des réparations ou de la gestion locative. En effet, que le propriétaire soit absent ou présent, une société spécifique de gestion créée pour les propriétaires s’occupe de tout ce qui est nécessaire sur place selon un cahier des charges très rigoureux tant en ce qui relève des parties communes que pour la partie privée. Cette société gère l’ensemble du personnel utile au domaine : ménage, entretien, réparations, jardinage et gardiennage de jour comme de nuit.

Un tout-compris réel sans surprise :

LE LOT DE TERRAIN PRIVATIF, est cédé par une emphytéose de 99 années avec inscription foncière et droit d’accession à la propriété selon l’article 10 de l’ordonnance n° 62-064. Terrain délimité, incluant les millièmes de parties communes avec les Voiries, Réseaux et Divers, les aménagements et espaces verts ainsi que le poste de gardiennage de la propriété.

LA CONSTRUCTION INDIVIDUELLE,est livrée terminée clef en main.

MEUBLEE,entièrement en bois massif exotique + l’électroménager installé selon liste descriptive + la décoration intérieure et extérieure totale.

LES FRAIS D’ETUDES
LES GARANTIES CONSTRUCTION, tous risques chantier et la Décennale aux normes européennes

LES FRAIS DE CONTRATS ET ANNEXES, par devant Notaire

AU CHOIX DU PROPRIETAIRE UNE GESTION TOTALE, du BIEN et des REVENUS locatifs s’il le souhaite qui reste résiliable à tout moment.

Ainsi le propriétaire a la possibilité de se dégager de toutes les charges inhérentes à sa propriété et de l’entretien général de son bien par contrat de gestion avec la Société IMMOFI. De plus ce contrat engendre des revenus réellement nets pour le propriétaire et sans aucun souci de gestion ni d’entretien.

Les charges du propriétaire qui sont déduites suivant le contrat de gestion :

• Loyer de l’emphytéose de 99 années pour le terrain privé
• L’entretien courant et planifié pour la villa
• Les réparations courantes à réaliser
• La gestion locative
• Les taxes locales
• Les dépenses tant privées que locatives d’eau et d’électricité
• Les charges communes de la propriété

Les conditions de gratuité totale des charges :

Il est évident que l’on ne peut en même temps occuper son bien immobilier et percevoir également des revenus de location. La règle pour la perception de revenus sera donc liée aux périodes de disponibilités laissée à la location.
Le principe de réalité retenu est l’application d’un seuil de gratuité totale des charges pour 10 mois ou plus de disponibilité laissée à la location, ce qui laisse au propriétaire 2 mois d’utilisation personnelle gratuite. Ensuite pour une utilisation plus longue par le propriétaire une facturation des charges réelles de l’année au 12ème par mois d’utilisation supplémentaire sera établie.
1er exemple gratuité totale: un propriétaire occupe son Bungalow 2 mois dans l’année il reste donc 10 mois pour la location,ce propriétaire ne paiera aucune charge. (Gratuité totale de toute l’année y compris les deux mois de son utilisation personnelle).
2eme exemple gratuité proportionnelle: un propriétaire occupe son Bungalow 4 mois dans l’année ce dernier est donc libre à la location 8 mois. Dans ce cas le seuil de 10 mois n’est pas atteint pour bénéficier de la gratuité totale des charges pour toute l’année. Néanmoins avec la règle du 12ème et l’abattement des 2 mois contractuels le propriétaire ne paiera uniquement que les charges pour 2 mois sur les 4 mois de son utilisation personnelle.

Au delà de 6 mois d'utilisation par le propriétaire le contrat de gestion n'est plus réalisable, néanmoins ce dernier continue à bénéficier pour sa résidence des avantages de la Sté de gestion et seul les frais inhérent aux charges courantes des parties communes réparties entre tous les propriétaires sont dus.

Des revenus nets assurés pour le propriétaire sur les locations :

Quelle que soit la durée d’occupation du bungalow par le propriétaire et si elle est inférieure a six mois ce dernier percevra 50 % net des revenus des locations encaissées sur la période qui est laissée libre.

Globalement :

Investir par l’intermédiaire de notre société de promotion immobilière est une sécurité pour votre placement immobilier sur Madagascar.
Notre structure juridique et financière ainsi que nos qualifications élevées et notre expérience vous assurent une tranquillité d’esprit en pays étranger. Il vous sera donné les mêmes garanties qu’en France, à savoir une garantie décennale (sachant que le bien acheté est amorti totalement par la location en moins de 10 ans).

Le contrat de gestion et d’entretien avec la société IMMOFI est optionnel est donc laissé au CHOIX du propriétaire. Il a pour vocation de faciliter la gestion et l’entretien du bien immobilier pour les propriétaires en leurs absences, avec une centralisation utile et un suivi rigoureux.

Il ne faut pas oublier qu’une bonne gestion procure des locations maximales régulières et donc rentabilise l’investissement au plus haut.

Un entretien planifié et suivi avec sérieux pérennise et valorise la valeur du bien dans le temps pour une revente future tout en permettant de maintenir le niveau le plus élevé des tarifs de locations.
La construction neuve d’un propriétaire possède au départ une capacité forte de rentabilité qu’il convient en bon gestionnaire de préserver. Elle est également indissociable du domaine privé ou elle est intégrée. Pour ce bien neuf il faut assurer une continuité dans le temps en le maintenant en l’état comme au premier jour. Il est bon de savoir que les Associés de la société qui sont à l’origine de la réalisation de ce programme restent tous parties prenantes à titre de propriétaire après la vente et sont donc motivés pour un devenir de qualité à maintenir.

Quant à l’exploitation et la rentabilité locative elle est assurée sur nos sites de Nossy bé – Madagascar par partenariat d’opéra tors spécialisés en voyage, séjour, tourisme intégré à vocation durable.

VOIR LES VILLAS / BUNGALOWS 137m²
à la vente

VOIR LES VILLAS / BUNGALOWS 120m²
à la vente

VOIR LES VILLAS / BUNGALOWS 93m²
à la vente

VOIR LES VILLAS / BUNGALOWS 73m²
à la vente